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福州明星房産中介金海岸自曝陷入危機 正四處籌款

活動來源:瀚海法拍網 發布時間:2019-09-19

  

  房地産是一個龐大的産業,樓市火熱時,雞犬升天;而當樓市降溫時,相關産業則可能跌到谷底。

  近日,曾在福州中介行業排名第四的福州金海岸房産服務有限公司(下稱福州金海岸房産)一紙公告自曝瀕臨破産後,引發當地輿論和業内廣泛關注。

  值得注意的是,福州金海岸房産在福州擁有100多家門店、近2000名服務人員,兩個月前還剛剛新開了4家店,這樣的“明星中介”為何會突然瀕臨破産?

  福州“明星中介”自曝瀕臨破産

  客戶、加盟商讨債

  近日,福州金海岸房産發布公告稱,近年來,随着房産服務行業競争的日趨激烈,以及國家房産政策調整的影響,二手房交易量持續下降,加上公司對外提供擔保,經營管理不善,資金出現嚴重缺口,瀕臨破産困境,暫時無法兌付所欠款項。

網上流傳的福州金海岸公告

  這家曾高居福州房産中介行業第四的昔日“明星中介”為何突然倒下?

  “當時就是因為看中金海岸在福州門店多、市場份額高才加入公司的。”福州金海岸一位離職員工告訴每日經濟新聞記者,自己在職時主要負責房屋居間交易工作,對于外界質疑的福州金海岸房産的互聯網裝修、融資擔保爆倉等并不知情,但也沒想到公司會這麼快破産。

  對于破産後的債務償還問題,金海岸在公告中表示已成立債務處理應急小組,建立溝通渠道,與門店、客戶保持密切聯系,第一時間将公司的經營狀況、資金籌措情況和還款計劃進行傳達。并承諾先簽下對應金額欠條,并将全力籌措資金,如資金回籠情況良好,将按實際情況等比例分期兌還欠款。

  福州金海岸房産表示,将主動向相關部門說明情況,并承諾,不逃避、不失聯,不跑路,主持和組織資産處置、業務經營計劃實施協調等重要工作,确保兌付工作持續有序進行。

  9月17日下午,每日經濟新聞記者緻電福州金海岸房産,其市場部經理告訴記者,目前公司大廳擠滿了人,公司财務人員也在統計欠款等數據,公司經營狀況、欠款、資金籌借等最終結果将在登記工作完成後公布。至于内部員工薪資及安置問題,該市場部經理表示,要等公司通知。

  據海峽都市報9月16日報道,向福州金海岸房産讨債的不僅有買方、賣方等客戶,還有加盟商。“我是昨天剛剛把錢打到了金海岸房産的指定賬戶,結果早上知道公司出事了。”一位加盟商不滿地表示。

  實控人曾多次被限制高消費

  工作人員透露其正在四處籌款

  啟信寶顯示,福州金海岸房産成立于2008年9月,注冊資本為306萬元,大股東為福建金海岸融資擔保有限公司(下稱福建金海岸融資擔保),是一家專業的二手房交易服務平台,經營範圍為房産居間服務、房地産營銷策劃,實控人為袁敏。

  值得注意的是,福州金海岸房産的“自身風險”達65條之多。

啟信寶截圖

  據悉,福州金海岸房産旗下在福州擁有100多家門店、近2000名二手房居間服務精英和各類後期服務人才。除主營二手房租賃、買賣外,還提供個人貸款現金墊資服務、擔保贖樓服務等業務。

  “金海岸的業務困境與房地産關系不大,與其經營不善,擔保、涉嫌挪用資金有關。”中原地産首席分析師張大偉向每日經濟新聞記者分析稱。

  公開資料顯示,作為福州金海岸房産的母公司,福建金海岸融資擔保成立于2006年6月,注冊資本2億元,于2011年1月24日獲得融資性擔保機構經營許可證。福建金海岸融資擔保除發展融資擔保外,還布局了房産服務業務,主要布局福州和廈門,旗下公司包括:福州金海岸房産、廈門金海岸擔保有限公司、廈門金海岸房産服務有限公司(下稱廈門金海岸房産)。

  相較于福州金海岸房産瀕臨破産的命運,廈門金海岸房産似乎要順利很多。據此前媒體報道,2016年1月,廈門鼎原地産和廈門金海岸房産合并為萬衆财富集團,合并後除繼續經營房産中介業務外,還将從事裝修設計、互聯網金融等服務;鼎原地産和金海岸房産兩個品牌仍然保留,但是将會進行統一的管理和運營。今年9月3日,廈門鼎原房産和廈門金海岸房産又被廈門春華信息科技有限公司戰略收購。

  在此次财務風波中,福州金海岸房産實控人袁敏被外界格外關注。據福州金海岸房産内部工作人員透露,袁敏表示已在四處籌款,但目前并不在福州。

  每日經濟新聞記者查詢啟信寶發現,福州金海岸房産法定代表人袁敏還擔任了福建金海岸融資擔保法定代表人,四海同興控股有限公司股東、董事兼總經理,成都同興小額貸款股份有限公司(下稱成都同興)發起人、董事兼總經理。

  袁敏自2018年8月因福建金海岸融資擔保的債權轉讓合同、借款糾紛等,先後多次被限制高消費。啟信風險提示袁敏自身風險11條,其發起、擔任董事兼總經理的成都同興關聯風險更是高達936條,被法院執行金額從十幾萬元到上億元不等。

  福州多家房地産中介關店,行業大洗牌

  福州金海岸房産的财務困境之所以備受關注,除其曾在當地占有較大市場份額外,與近期福州二手房市場成交清淡、小中介經營不善、高額舉債和頻頻關店也有較大關系。

  據海峽都市報報道,福州三十行房産中介多名員工爆料——他們已被欠薪數月,涉及到的金額高達數十萬元,目前該中介公司多家門店已關門,員工讨薪多月未果;今年8月,知名房産公司大偉房産老闆失聯,借款上億元,上百人被騙;7月,在福州深耕8年的老公司丹廈房産總店關店。

  實際上,去年乃至更早,福建泛聯房産、蝸牛房産、中科房産等中介,就因經營不善、資金鍊斷裂申請破産。福州中介行業在不斷洗牌,有曾經的輝煌者倒下,同時也有貝殼、德祐等新生力量加入。

  福州市民艾女士評論稱,“這就是炒房的結果,福州一大怪像就是每家房産中介都在炒房、囤房。” 福州市民王先生表示,整個市場已經入冬,中介作為中間人勢單力薄難以為繼。

  不過,每日經濟新聞記者注意到,福州市場上仍有新中介逆勢而上并開了很多店,有不少店還開在十字路口等較好口岸。