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深圳二手房豪宅還在漲 臨深片區成房企新戰場

活動來源:瀚海法拍網 發布時間:2019-09-19

  8月18日,中共中央、國務院發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》,時間剛好過去一個月。

  伴随着利好政策的發布,深圳樓市整體上依舊保持平穩,這其中也出現了一些新的特點。

  一二手房市場分化

  “福田光華園小區有一套169平方米的房源,業主隻賣780萬元,均價不到4.7萬元,之前挂860萬元,同小區同戶型最少都要850萬元以上。”房産中介李經理跟客戶極力推銷。

  最能反映真實需求的就是二手房市場,在李經理看來,近段時間以來盡管政策利好消息不斷,但二手房市場總體保持穩定,像他所在的片區經常有一些業主主動降價的“筍盤”出現。“不管是一手房還是二手房市場,現在的市場都有些分化,好地段加上好配套的房源價格仍在不斷上漲,但大多數房源基本維持不動。”

  記者在福田八卦嶺片區調查發現,該片區二手房在近幾個月以來的漲幅明顯。以翠馨居小區為例,今年年初該小區30平方米左右的單身公寓挂牌價在180萬元左右,現在普遍達到220萬元左右。而在南山後海片區,這裡是深圳傳統的豪宅片區,多位房産中介告訴記者,這裡的房價一直都處在穩步上揚的勢頭,以恒裕濱城二期為例,今年年初二手房源的挂牌價不到每平方米20萬元,現在都在22萬元左右,也有一些業主主動調高報價。

(位于南山後海片區的豪宅小區)

  二手房市場的“分化”也同樣出現在一手房市場。在”先行示範區“的光環下,房企似乎率先邁開了入市的步伐。相比7月的觀望情緒濃厚、項目放緩入市與成交量下滑,8月深圳新房供應量有所回升。數據顯示,8月深圳新房住宅有7個項目獲批預售,批售面積合計21.41萬平方米,環比增加21.44%。僅在8月29日至8月31日,深圳有4個新盤開賣。自8月18日政策公布至今,深圳共有14個樓盤開盤或加推。以福田區的天健天驕南苑為例,該項目共備案587套,公開信息顯示其開盤去化率在七成以上。

深圳二手房豪宅還在漲 臨深片區成房企新戰場

  不過,深圳中原研究中心的報告顯示,就在上周深圳有3個項目入市,新房住宅開盤去化不到兩成。記者發現,這些新項目位于大鵬、龍崗中心城、松崗等離市區較遠的片區。不過,近段時間以來的購房者主要為改善型客戶,而且還包括部分外地客、港客。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近期深圳市場預期明顯提振,這使得部分市場交易量反彈。從目前來看,深圳房價收入比等指标的壓力比較大,這都要求深圳積極解決住房問題,後續穩定房價的做法必須強化。不過,深圳房價不太容易下跌,若考慮其他房源類似保障房、公租房、人才住房等,實際上房價未來或有機會出現下跌。

  身負“先行示範區”的使命,深圳房地産市場将以穩為重,已成為各界共識。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,除了住房制度革新、調控政策強化,房地産稅或許也将首先在這一區域落地。

  臨深土地受關注

  新房加速入市,房企或許是看到了“金九銀十”的希望。不過,也有一些房企似乎“不着急”。

深圳二手房豪宅還在漲 臨深片區成房企新戰場

(龍華金茂府)

  深圳首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府一直是深圳房地産市場的焦點之一,但目前其住宅部分仍未公布具體入市時間。業内人士預計,如果将配套面積之類的扣除,龍華金茂府的銷售均價接近每平方米9.5萬元至10萬元,項目才能獲得合理利潤,而這個價格遠遠高于周邊二手房項目。

  深圳土地資源稀缺,深圳本地房企将目光投向了周邊城市。近日,東莞松山湖終于有住宅用地出讓,這塊編号為2019WG029号的松山湖地塊,在經曆了多家房企的競拍之後,最終由深業鵬基有限公司以近23.3億元成功競得,溢價率24%,折合樓面價約每平方米2.4萬元。市場信息顯示,此次參與競拍的企業多達9家,包括萬科、華僑城、天健等知名深圳房企。

  同樣的情形已經不是第一次出現,就在今年7月,東莞赤崗社區2019WG021号地塊經過60輪辘戰,最終由深圳華僑城房地産有限公司以7.06億元+配件10%商品住房面積競得該商住地,實際樓面價達每平方米20000元,打破區域記錄,也在一定程度上出現了“面粉貴過面包”的現象。有業内人士認為,相對于廣州、深圳這樣的高房價高地價一線城市,位于兩個一線城市中間的東莞就成了許多房企“進可攻,退可守”的必争之地。房企高價拿地,也證明房企看好這些片區未來的發展前景,特别是來自深圳的外溢需求。