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法拍房到底能便宜多少?

活動來源:瀚海法拍網 發布時間:2019-09-18

  不少購房者沖着“價格較低”的撿漏心态,參與法拍房的拍賣競争,但同時也有人在完成産權過戶後,上網吐槽自己被“坑”了!

  這是為什麼呢?有人很好奇:拍賣嘛,價格超過預期那就不拍了呗,怎麼還會被價格坑呢?

  實際上,有過購房經驗的人都清楚,二手房的成交價隻是“裸價”,還涉及到稅費的問題。面積大小,是否是滿五唯一,是否為商品房等因素都會影響最終的稅費額度。

  法拍房也會涉及到稅費,是在成交價之外的另一項支出,所以法拍房的費用,可以用下面這個公式來表達:最終費用=成交價+稅費+其他費用。



  首先,我們來聊一聊法拍房的成交價。

  在成交價之前,大家需要明确一個起拍價的概念,所謂法拍房的起拍價,由人民法院參照評估價确定,未作評估則參照市價确定,有第一次拍賣(一拍),第二次拍賣(二拍),變賣的三個流程。

  法院規定,一拍的起拍價不能低于評估價或者市價的70%,如果一拍流拍,法院會在三十日内安排二拍,這時的起拍價通常會進一步降低,但降價幅度不會超過一拍起拍價的20%,如果二拍還是流拍,再由法院進行變賣,變賣需要交納全款,額度為二拍的起拍價。

  舉例:朝陽法院拍賣一套90平的房子,如果評估價為500萬,那麼這套房的一拍起拍價不能低于350萬。如果沒人報名導緻流拍,那麼法院會在30天左右再度挂牌,進行第二次拍賣,這時的起拍價不能低于280萬。

  法拍房的成交價,以北京為例,根據成交數據來具體作答。

  瀚海法拍網數據監測顯示,8月北京成交194套法拍房,朝陽以42套領跑全區,其次是大興成交最多,占26套。按拍賣次數看,一拍成交116套,二拍成交71套。成交價的總金額達64.7億,折價率為28%,為近四個月的最高值。

法拍房到底能便宜多少?

  此外,自5月起,北京法拍房的折價率已連續四個月低于30%。這意味着北京法拍房的定價模式已經逐漸成熟,成交價會比正常二手房平均便宜24%,說明一套房子轉手讓人賺個30%的事情已經成為了神話。

  其次,我們再來談稅費問題。

  購房者不要隻看到“拍賣成交價”而忽略“最終費用”。影響最終費用的常見且重要的因素,主要有以下幾個方面:

  (1)房屋是否已經取得房産證。已經取得房産證,購房者隻要按照二手房買賣的規定繳納一次稅費即可。但如果房屋是辦理按揭或尚未辦理房産證,則購買者不僅需要繳納購買二手房的稅也需要繳納首次購買房屋的稅,簡而言之是要交2次稅。

法拍房到底能便宜多少?

  (2)查詢土地使用權取得;購買者務必仔細閱讀拍賣公告,其中土地使用權取得的方式是需要核實的重點,若是劃撥的土地使用權,涉及土地出讓金是否繳納的問題。若沒有繳納,則最終辦理房産證時也需要購房者繳納。

  最後,法拍房還涉及一些其他費用。

  法拍房的原房主可能存在水電氣和物業等費用未繳清的情況,而競買公告顯示,買賣房屋産生的相關稅費均由買受人承擔。

  提示:競拍前一定要注意房屋是否有欠費等事項,可能是一筆“巨款”哦~

  看完這篇文章,相信大家應該明白"法拍房到底便宜了多少",如果您還想了解法拍房的其他問題,歡迎留言或咨詢。